경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513100-1 주천그린빌라
인천광역시 서구 공촌동 313-4 주천그린빌라 2층202호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 공촌동 313-4 주천그린빌라 2층202호
- 감정가
- 9300만
- 최저가
- 4557만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 37.40㎡ (11.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 403만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.87㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 37.40㎡ (11.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 455만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 799만
- 도로명주소
- 심곡로194번길
건물 · 대지권
- 건물
- 주천그린빌라 · 37.40㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 공촌동 313-4 · 27.87㎡ (8.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택 및 공원, 임야 등이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다세대주택' 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8.26. ~2026.8.25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상처리하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-17 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.21 수취인불명 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 공촌동 313-4 주천그린빌라 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO (OOO O OOO))
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 공촌동 313-4 주천그린빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 37.40㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 공촌동 313-4 주천그린빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 37.40㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 200m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 773m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 798m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 930m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1165m · 서곶중학교 · 중학교
- 1176m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 1301m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 1319m · 서인천고등학교 · 고등학교
버스
- 160m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 79, 8701, 90
- 182m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
- 188m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 79, 90
- 202m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
- 289m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2022.09.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-22)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,763,550원 (낙찰가 45,570,000원 기준 · 배당 44,886,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-2 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-06-05 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-05-01 | 가압류 | 주식회사하나은행 | 289만 | 말소 |
| 갑3 | 03-06-07 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-11-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-07-29 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-07-31 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 10-02-25 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 10-02-25 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-03-19 | 소유권이전 | 이○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-06-12 | 소유권이전 | 주식회사마니주택 | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-09-19 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-09-22 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 17억 1600만 | 말소기준 |
| 갑13 | 23-03-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-10-16 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-08-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3900만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-07-13 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 08-07-31 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 08-07-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-08-04 | 근저당권설정 | 홍산농업협동조합 | 8600만 | 말소 |
| 을3-1 | 10-02-25 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-03-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-09-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8265만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4557만
- 매각비용
- 68만
- 배당 가능액
- 4488만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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