인천지법 2025타경513108-1 호반베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4100만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.60㎡ (18.9평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

62.60㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

4410만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2049만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라에메랄드로76번길

건물 · 대지권

건물

호반베르디움 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

청라동 168-1 · 62.60㎡ (18.9평)

호

30층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 29층 2902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비(지역난방), 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 155동 29층2902호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 청라동 168-1 155동 29층2902호 · 철근콘크리트구조 84.9207㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 155동 29층2902호 · 철근콘크리트구조 84.9207㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 155동 29층2902호 · 철근콘크리트구조 84.9207㎡

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 초은고등학교 · 고등학교
• 366m · 초은초등학교 · 초등학교
• 474m · 초은중학교 · 중학교
• 560m · 가원초등학교 · 초등학교
• 820m · 인천청라중학교 · 중학교
• 934m · 루원중학교 · 중학교
• 1261m · 신현여자중학교 · 중학교
• 1295m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1338m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1376m · 신현중학교 · 중학교
• 1393m · 인천청람초등학교
• 1407m · 가현중학교 · 중학교

버스

• 107m · 호반베르디움3차아파트 · 2-1, 202, 202A, 282, 42, 44, 47, 591, 7, 70, 72, 9300, N80
• 131m · 호반베르디움3차아파트 · 42, 72
• 132m · 청라자이 · 2-1, 202, 282, 42, 44, 47, 591, 7, 70, 72, 9300, N80
• 143m · 초은고등학교 · 701, 7700
• 143m · 청라국제도서관 · 281, 70, M6458

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-03, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-03 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 4100만

매각비용

661만

배당 가능액

4억 3438만

소유자 잔여

3억 4298만

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