인천지법 2025타경513116-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5586만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.24㎡ (7.9평)

건물면적

52.79㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

558만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2944만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로142번길

건물 · 대지권

건물

52.79㎡ (16.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

숭의동 1-159 · 26.24㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 제물포역(지하철1호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함( 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정이 되어있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인 하시기 바람. 임차보증금 금117,800,000원, 범 위 제2층 제202호 52.79㎡ 전부 임대차계약일자 2021년3월24일, 주민등록일자 2021년4월13일 점유개시일자 2021년4월15일, 확정일자 2021년3월25일 임차권자 한국******

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 2층202호 · 철근콘크리트조 52.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 2층202호 · 철근콘크리트조 52.79㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 2층202호 · 철근콘크리트조 52.79㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 364m · 인천남중학교 · 중학교
• 480m · 인화여자중학교 · 중학교
• 489m · 선인고등학교 · 고등학교
• 619m · 용정초등학교 · 초등학교
• 629m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 669m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 789m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 808m · 선인중학교 · 중학교
• 914m · 도화초등학교 · 초등학교
• 958m · 인천청인학교
• 985m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 9100
• 140m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 149m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 234m · 제물포역 · 9100인천
• 281m · 제물포역(동양빌딩) · 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-03, )

→ 최선순위설정일자(2022.06.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-03

배당

입찰가 (최저가)

5586만

매각비용

83만

배당 가능액

5502만

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