인천지법 2025타경513136-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 8183만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.54㎡ (14.1평)

건물면적

77.56㎡ (23.5평)

토지면적

46.54㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

818만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

77.56㎡ (23.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 383-13 · 46.54㎡ (14.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 북측 인근에 노선버스승강장 및 남동측 원거리상에 문학경기장역(인천 지하철 1호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2003.09.23.) 외벽 : 석재붙임 및 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필1단의 세로장방형에 준하는 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문학), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 383-13 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 `인성밸리 에이동`으로 인천광역시 미추홀구

인천광역시 남구 문학동 383-13 1층102호 · 철근콘크리트조 77.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

남OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 남구 문학동 383-13 1층102호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 168.64㎡ 2층 162.66㎡ 3층 162.66㎡ 4층 167.78㎡ 철근콘크리트조 77.56㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 378m · 문학초등학교 · 초등학교
• 815m · 관교여자중학교 · 중학교
• 835m · 관교중학교 · 중학교
• 877m · 승학초등학교 · 초등학교
• 985m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1060m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1073m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1172m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1238m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1280m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1300m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 59m · 문학정보고입구 · 4, 5
• 92m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82
• 96m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82
• 175m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 214m · 문학우체국 · 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-03, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,397,450원 (낙찰가 81,830,000원 기준 · 배당 80,602,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-03 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

8183만

매각비용

122만

배당 가능액

8060만

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