인천지법 2025타경513139-1 미래타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 3차 매각기일 · 최저가 6125만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.56㎡ (7.4평)

건물면적

59.58㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

612만 (최저가의 10%)

청구금액

7653만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로541번길

건물 · 대지권

건물

미래타운 · 59.58㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 340-6 · 24.56㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

남OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.07.25.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 주차시설 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 340-6 미래타운 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천광역시 남구 문학동 소재`인천문학초등학교

인천광역시 남구 문학동 340-6 4층402호 · 철근콘크리트조 59.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

채권자

남OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 남구 문학동 340-6 미래타운 4층402호 · 철근콘크리트조 59.58㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 남구 문학동 340-6 미래타운 4층402호 · 철근콘크리트조 59.58㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 문학초등학교 · 초등학교
• 633m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 694m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 763m · 인주초등학교 · 초등학교
• 852m · 관교여자중학교 · 중학교
• 874m · 백학초등학교 · 초등학교
• 950m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1006m · 관교중학교 · 중학교
• 1171m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1193m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1193m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1222m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 147m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 166m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 242m · 문학경로당 · 4, 5
• 304m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 311m · 문학고개 · 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-08, 남동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-08 · 남동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6125만

매각비용

91만

배당 가능액

6033만

소유자 잔여

3268만

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