인천지법 2025타경513144-2 스카이에비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3230만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.10㎡ (4.0평)

건물면적

50.22㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1323만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하늘달빛로

건물 · 대지권

건물

스카이에비뉴 · 50.22㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중산동 1876-13 · 13.10㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

민OO (OOO OOOOOO)

채무자

중OO OOO

소유자

중OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호(2)는 인천광역시 중구 중산동 소재,"영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(부평역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 기호(2) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 제2층 제102동203호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제504호로서 외벽:강화유리 및 석재등 마감. 창호:하이샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 아파트로 이용중임. 기호(2) 근린생활시설(노래연습장)으로 이용중이며, 인접 호수와 일괄 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비등이 되어있음. 기호(2) 기본적인 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 30M, 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철 도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2 025.8.26. ~ 2026.8.25.) 기호(2)중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접 합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정 기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1),(2) 공히 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 534-88 부평룩소르주상복합아파트 2층102동203호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

- 목록1.은 19층 오피스텔 건물에 소재함. -

인천광역시 부평구 부평동 534-88 2층102동203호 · 철근콘크리트구조 52.8624㎡

인천광역시 중구 중산동 1876-13 5층504호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

COO OOOOOOO

임차인

LO OOOO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

민OO (OOO OOOOOO)

채무자겸소유자

중OO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 5층504호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡ 철근콘크리트구조 50.22㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 영종초등학교 · 초등학교
• 803m · 인천별빛초등학교
• 1052m · 인천중산초등학교 · 초등학교
• 1178m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 1385m · 인천하늘중학교 · 중학교

버스

• 100m · 영종하늘체육공원 · 206, 2201, 인천e음15
• 105m · 신명스카이뷰 · 117, 202, 203, 205, 221, 223, 282, 307, 320, 영종10, 영종5, 인천e음13
• 113m · 신명스카이뷰정문 · 117, 202, 203, 205, 2201, 221, 223, 282, 304, 307, 영종10, 영종5, 영종5-6, 인천e음13
• 176m · 영종하늘체육공원 · 206, 2201, 영종2
• 191m · 영종구청동편 · 206, 영종8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 중국인 민건일)

→ 최선순위설정일자(2025.10.22 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 중국인 민건일

배당

입찰가 (최저가)

1억 3230만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3031만

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