인천지법 2025타경513167-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8036만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.30㎡ (13.1평)

건물면적

50.80㎡ (15.4평)

토지면적

43.30㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

50.80㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 612-5 · 43.30㎡ (13.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택이 주를 이루는 일반주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 검바위역(인천2호선) 등이 소재하여 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2008.07.18일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임마감(표준마감기준) 등, 창호: 하이샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. ※후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 위치의 경우, 집합건축물대장상 건축물현황도(제403호)의 위치와 현황표기(제404호)로 상이하였고, 귀원의 요청(2025년 10월 29일 오전10시경 전언통신)에 의하여 건축물현황도 상의 위치를 기준으로 평가하되, 실제점유위치기준의 감정평가액도 병기하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 612-5 1동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 612-5 1동 4층403호 · 철근콘크리트조 50.8㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 서구 검암동 612-5 1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 12.22㎡ 2층 214.56㎡ 3층 214.56㎡ 4층 214.56㎡ 철근콘크리트조 50.8㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 간재울중학교 · 중학교
• 346m · 검암중학교 · 중학교
• 382m · 검암중학교 · 중학교
• 428m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 446m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 460m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 551m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 768m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 791m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 141m · 검암사거리 · 90
• 157m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 162m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 197m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-18

배당

입찰가 (최저가)

8036만

매각비용

120만

배당 가능액

7915만

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