경매 · 아파트
인천지법 2025타경513170-1 지오아파트
인천광역시 미추홀구 용현동 630-65 지오아파트 2층202호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 630-65 지오아파트 2층202호
- 감정가
- 1억 5500만
- 최저가
- 7595만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 70.93㎡ (21.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 354만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7595만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.49㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 70.93㎡ (21.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 759만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3464만
- 도로명주소
- 매소홀로53번길
건물 · 대지권
- 건물
- 지오아파트 · 70.93㎡ (21.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 용현동 630-65 · 26.49㎡ (8.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 숭의역 (수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 공부상 아파트로 등재되어 있음.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금125,000,000원, 범 위 : 제2층 제202호 70.93㎡전부 임대차계약일자 : 2020년5월29일, 주민등록일자 : 2020년6월19일 점유개시일자 : 2020년6월23일, 확정일자 : 2020년6월1일 임차권자 : 한국******
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-21 | sd | 2025.10.22 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-65 지오아파트 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 케OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 인O OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO(O)
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 케OOOOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO (OOO O OOO))
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-65 지오아파트 2층202호 · 철근콘크리트조 70.93㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-65 지오아파트 2층202호 · 철근콘크리트조 70.93㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 300m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 418m · 신흥중학교 · 중학교
- 559m · 신선초등학교 · 초등학교
- 679m · 용현초등학교 · 초등학교
- 714m · 용현여자중학교 · 중학교
- 722m · 용현중학교 · 중학교
- 831m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 859m · 인항고등학교 · 고등학교
- 1056m · 용학초등학교 · 초등학교
- 1264m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
- 1334m · 신광초등학교 · 초등학교
- 1474m · 나빌레관 · 대학교
버스
- 84m · gym80fitness · 36
- 145m · 한양2차아파트 · 521
- 183m · 삼은교회 · 36
- 188m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
- 215m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2021-04-12, 서울보증보험주식회사)
→ 최선순위설정일자(2021.04.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-04-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 21-04-12 · 서울보증보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-04-09 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-04-26 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-06-14 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 1366만 | 말소 |
| 갑4 | 05-07-14 | 가압류 | 주식회사한국외환은행 | 1548만 | 말소 |
| 갑5 | 05-09-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-10-12 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 07-10-16 | 3번가압류, 4번가압류, 5번압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-10-16 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-08-20 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 09-07-15 | 소유권이전 | 서○○ | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-02-17 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 450만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-06-24 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-04-12 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4592만 | 말소기준 |
| 갑14 | 21-09-15 | 가압류 | 케이비캐피탈주식회사 | 8637만 | 소멸 |
| 갑15 | 21-10-13 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 516만 | 소멸 |
| 갑16 | 23-02-14 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3022만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-10-17 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-11-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-04-15 | (2)근저당권설정 | 주안4동새마을금고 | 8400만 | 말소 |
| 을2 | 03-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사한서상호저축은행 | 5억 5900만 | 말소 |
| 을3 | 03-05-15 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-05-15 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6720만 | 말소 |
| 을6 | 05-04-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 05-05-24 | 근저당권설정 | 김○○ | 1400만 | 말소 |
| 을8 | 07-10-16 | 5번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 07-10-16 | 근저당권설정 | 비아신용협동조합 | 9620만 | 말소 |
| 을10 | 08-08-20 | 근저당권설정 | 영광군수산업협동조합 | 1억 1050만 | 말소 |
| 을11 | 08-08-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 09-07-15 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을13 | 09-07-24 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 14-02-17 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 14-02-17 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4200만 | 말소 |
| 을16 | 19-09-27 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 23-03-29 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7595만
- 매각비용
- 113만
- 배당 가능액
- 7481만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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