인천지법 2025타경513175-1 현진빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.55㎡ (7.1평)

건물면적

50.48㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3002만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로27번길

건물 · 대지권

건물

현진빌 · 50.48㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 623-25 · 23.55㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

위OO

소유자

위OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔, 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 수인분당선전철 "숭의역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 후면 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2008년 10월 16일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 장방형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2008.03.07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 120,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-25 현진빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 용현동 623-25 3층302호 · 철근콘크리트조 50.48㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-25 현진빌 3층302호 · 철근콘크리트조 50.48㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-25 현진빌 3층302호 · 철근콘크리트조 50.48㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 용현초등학교 · 초등학교
• 576m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 708m · 신흥중학교 · 중학교
• 826m · 용현여자중학교 · 중학교
• 908m · 용현중학교 · 중학교
• 927m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 994m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1007m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1014m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1105m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1172m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1211m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 159m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 193m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 197m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 232m · 숭의역(2번출구) · 9100인천
• 234m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-30, 이승재)

→ 최선순위설정일자(2020.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-30 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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