인천지법 2025타경513189-1 소노하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1172만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.98㎡ (3.6평)

건물면적

67.36㎡ (20.4평)

토지면적

11.98㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

1117만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로7번길

건물 · 대지권

건물

소노하임 · 67.36㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

숭의동 162-81 · 11.98㎡ (3.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '도원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 외장벽돌 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측의 '경인로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 162-81번지, 162-82번지 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) - 162-84번지 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현관에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기공급 제한(전류제한) 예정 알림 / 전기공급 정지 예정 안내'가 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 11층1101호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 11층1101호 · 철근콘크리트구조 67.3593㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

양OO

압류권자

양OO (OOOOO) OOOO

임차권자

홍OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 11층1101호 · 철근콘크리트구조 67.3593㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 11층1101호 · 철근콘크리트구조 67.3593㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 576m · 광성고등학교 · 고등학교
• 823m · 신광초등학교 · 초등학교
• 874m · 인천남중학교 · 중학교
• 906m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 948m · 영화초등학교 · 초등학교
• 957m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 968m · 인천산업정보학교
• 1006m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1013m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1089m · 인천반도체고등학교
• 1106m · 동산중고등학교

버스

• 79m · 인천축구전용경기장 · 14
• 82m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 145m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 198m · 인천축구전용경기장 · 14
• 248m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-22, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2025.04.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-04-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,955,800원 (낙찰가 111,720,000원 기준 · 배당 110,044,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-22 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 1172만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 1004만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다