인천지법 2025타경513191-1 정성드림빌5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 5782만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.12㎡ (9.1평)

건물면적

40.01㎡ (12.1평)

토지면적

30.12㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

정성드림빌5차 · 40.01㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 640-4 · 제1종일반주거지역 · 30.12㎡ (9.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 공동주택(도시형생활주택), 연립/다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 검바위역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011.04.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제비동 제2층 제203호로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 필로티)에 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 각각 노폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 비동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 640-4 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 40.01㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

장OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택) 1층 10.08㎡ 2층 132.18㎡ 3층 132.18㎡ 4층 132.18㎡ 철근콘크리트구조 40.01㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 201m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 352m · 간재울중학교 · 중학교
• 427m · 대인고등학교 · 고등학교
• 838m · 검암중학교 · 중학교
• 875m · 검암중학교 · 중학교
• 952m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 966m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1044m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1237m · 서곶중학교 · 중학교
• 1341m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1391m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 165m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 238m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 272m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 273m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-30

배당

입찰가 (최저가)

5782만

매각비용

86만

배당 가능액

5695만

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