인천지법 2025타경513199-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-09 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4459만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.62㎡ (8.4평)

건물면적

59.06㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

445만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5031만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로235번길

건물 · 대지권

건물

59.06㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

심곡동 335-12 · 27.62㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천광역시 서구청" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 335-12 비동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 심곡동 335-12 비동 1층101호 · 철근콘크리트조 59.06㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 심곡동 335-12 비동 1층101호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택 1층 69.20㎡ 2층 117.08㎡ 3층 117.08㎡ 4층 108.45㎡ 지하층 69.20㎡ 철근콘크리트조 59.06㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 양지초등학교 · 초등학교
• 479m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 507m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 613m · 서곶중학교 · 중학교
• 1067m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 1094m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1349m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1382m · 루원중학교 · 중학교

버스

• 39m · 인천아시아드테니스장 · 3-2, 71, 8801
• 151m · 심곡동광명아파트 · 1, 17, 43-1, 595, 8701, 8801
• 229m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 239m · KT서인천지사 · 17, 43-1, 93
• 286m · 심곡도서관 · 1, 595, 8701, 8801, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,078,850원 (낙찰가 44,590,000원 기준 · 배당 43,921,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4459만

매각비용

66만

배당 가능액

4392만

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