인천지법 2025타경513200-1 서보아이원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5439만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.28㎡ (11.9평)

건물면적

51.53㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

543만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5031만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

서보아이원 · 51.53㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1157-6 · 39.28㎡ (11.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내의 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2011.03.30), 외벽 : 인조석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 완경사지이며 1개 동(16개 호, 주차 16대, 용적률 153.49%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역(202 5-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지의 표시인 기호 1), 2) 토지는 토지구획정리사업으로 동소 1157-6으로 등록전환되었으며 토지대장 대지권등록부는 미등록 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금114,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1157-6 서보아이원 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 마전동 1157-6 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.53㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 서구 마전동 1157-6 서보아이원 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.53㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 서구 마전동 1157-6 서보아이원 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.53㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 마전고등학교 · 고등학교
• 651m · 검단초등학교 · 초등학교
• 717m · 검단고등학교 · 고등학교
• 805m · 검단중학교 · 중학교
• 846m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1133m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 1300m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1353m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 1366m · 마전중학교 · 중학교

버스

• 109m · 마전지구대원아파트 · 78인천
• 187m · 마전고등학교 · 78인천
• 216m · 마전지구대원아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 235m · 2차풍림아이원 · 1101인천, 78인천, 9501인천
• 239m · 풍림아이원2차아파트 · 1101인천, 78인천, 9501인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,425,850원 (낙찰가 54,390,000원 기준 · 배당 53,574,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5439만

매각비용

81만

배당 가능액

5357만

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