인천지법 2025타경513206-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 3087만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.36㎡ (7.7평)

건물면적

42.00㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

308만 (최저가의 10%)

청구금액

9496만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인남길

건물 · 대지권

건물

42.00㎡ (12.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 649-3 · 25.36㎡ (7.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 (사용승인일자 : 1992.06.26.) 제2층 제203호로서, 외벽 : 적색벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 649-3 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 주안동 649-3 2층203호 · 철근콘크리트조 42.00㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 649-3 2층203호 · 철근콘크리트조 42.00㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 649-3 2층203호 · 철근콘크리트조 42.00㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 367m · 용일초등학교 · 초등학교
• 709m · 주안초등학교 · 초등학교
• 815m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 862m · 용정초등학교 · 초등학교
• 875m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 881m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 895m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1052m · 인하사대부속중고등학교
• 1081m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1084m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1089m · 남부초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 용현동상우빌라 · 506
• 197m · 명가빌라(회차) · 506
• 269m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 276m · 용일초등학교 · 28-1, 36, 38, 45
• 314m · 용남시장 · 28-1, 36, 38, 45, 512, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,593,050원 (낙찰가 30,870,000원 기준 · 배당 30,406,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3087만

매각비용

46만

배당 가능액

3040만

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