인천지법 2025타경513217-1 미소가8차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 9450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.28㎡ (6.7평)

건물면적

49.80㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로105번길

건물 · 대지권

건물

미소가8차 · 49.80㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 571-39 · 22.28㎡ (6.7평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OOO OOOO

소유자

박OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 드라이비트 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기(8인승) 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장세로각지에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 미추홀구 용현동 571-39번지 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 인천광역시 미추홀구 용현동 571-41번지 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대하여 전세권등기<2022.05.27>되어 있는바 경매 업무시 참조하시기 바랍니다.<전세금:180,000,000>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 571-39 미소가8차 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 수인분당선 숭의역 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 571-39 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.795 ㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

파OO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 571-39 미소가8차 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.795 ㎡
• 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 571-39 미소가8차 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.795 ㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 용현초등학교 · 초등학교
• 869m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 911m · 신광초등학교 · 초등학교
• 926m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 992m · 신흥중학교 · 중학교
• 998m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1079m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1094m · 나빌레관 · 대학교
• 1106m · 용현중학교 · 중학교
• 1136m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1187m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1214m · 용학초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 90m · 남인천농협백운지점 · 517
• 97m · 진달래아파트 · 5-1, 519
• 120m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 156m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-31, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-31)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,917,500원 (낙찰가 94,500,000원 기준 · 배당 93,082,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-05-27)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-31

배당

입찰가 (최저가)

9450만

매각비용

141만

배당 가능액

9308만

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