인천지법 2025타경513221-1 용마루아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.67㎡ (4.4평)

건물면적

79.05㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로94번길

건물 · 대지권

건물

용마루아파트 · 79.05㎡ (23.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 475-1 · 14.67㎡ (4.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현2동행정복지센타"북동측에 위치하며, 주변 은 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일2017.06.02) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로인 "인주대로"가 소재하고, 남동측으로 세로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치

인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.05㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.05㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 659m · 나빌레관 · 대학교
• 660m · 용현초등학교 · 초등학교
• 858m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 946m · 용정초등학교 · 초등학교
• 972m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 986m · 인하대학교 · 대학교
• 1017m · 인천남중학교 · 중학교
• 1087m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1141m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1142m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 1158m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1182m · 용현남초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 용현사거리 · 330, 36, 72
• 131m · 용현사거리 · 330, 36, 72
• 178m · 용현시장 · 112, 13, 45, 517, 519, 9
• 201m · 용현시장 · 112, 13, 45, 512, 517, 519, 9
• 229m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-27, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2025-03-27)가 현 소유자 취득일(2017-07-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,539,400원 (낙찰가 99,960,000원 기준 · 배당 98,460,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-27 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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