경매 · 지식산업센터
인천지법 2025타경513229-1 스마트테크노타워 가동
인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 8층804호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 8층804호
- 감정가
- 4억 3100만
- 최저가
- 3억 170만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 179.80㎡ (54.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 555만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 170만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 50.95㎡ (15.4평)
- 건물면적
- 179.80㎡ (54.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3017만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5935만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로
건물 · 대지권
- 건물
- 스마트테크노타워 가동 · 179.80㎡ (54.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가좌동 541-1 · 50.95㎡ (15.4평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가재울역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 공장(지식산업센터) 및 다수의 중소규모 공장, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 가재울역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2016.12.16 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물내 제8층 제804호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 스톤코트, 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 전기설비 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 위험물저장및처리시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 35미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 8층804호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
8층 공장(지식산업센터)
인천광역시 서구 가좌동 541-1 8층804호 · 철근콘크리트구조 179.8㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 8층 804호 | 30,000,000 | 2022.02.07.부터 2024.02.05.까지 | |
| 김○○ | 8층 804호 | 2023.03.20.부터 2028.03.19.까지 | ||
| 이○○ | 8층 804호 | 5,000,000 | 2023.03.02.부터 2025.03.01.까지 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 8층804호 · 철근콘크리트구조 179.8㎡
- 26-11-11 · 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 8층804호 · 철근콘크리트구조 179.8㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
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버스
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- 144m · 현대써비스 · 103, 28, 28-1
- 177m · 태평양인천물류센터 · 28, 28-1
- 223m · 중앙사료 · 103, 28, 28-1
- 228m · 중앙사료 · 103
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-28, 서인천농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-28 · 서인천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-12-22 | 소유권보존 | 주식회사씨엔전자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-12-22 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-04-07 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사씨엔전자 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-04-07 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 18-01-08 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 주식회사씨엔전자 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-01-08 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑7 | 20-09-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 21-08-17 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 21-08-18 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 21-12-08 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-12-08 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-12-08 | 6번신탁등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 22-02-28 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-03-14 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-06-20 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1160만 | 말소 |
| 갑15 | 26-01-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 26-01-28 | 임의경매개시결정 | 서인천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-07-16 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 21-12-08 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 7360만 | 말소 |
| 을2 | 22-02-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-02-28 | 근저당권설정 | 서인천농업협동조합 | 3억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 170만
- 매각비용
- 452만
- 배당 가능액
- 2억 9717만
- 소유자 잔여
- 2억 9717만
앱에서 보는 것
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