경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513230-1 천우로미오빌
인천광역시 미추홀구 문학동 341-12 천우로미오빌 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 문학동 341-12 천우로미오빌 1층102호
- 감정가
- 1억 3900만
- 최저가
- 9730만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.72㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 539만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9730만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.17㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 59.72㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 973만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 매소홀로541번길
건물 · 대지권
- 건물
- 천우로미오빌 · 59.72㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 문학동 341-12 · 23.17㎡ (7.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 공동주택 및 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 공동 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 현재 '다세대주택'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남하향 완경사지세에 위치하는 가장형의 토지로서, 현재 '천우로미오빌' 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-08 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.30 수취인불명 |
| 25-10-22 | sd | 2025.10.22 도달 |
| 25-10-22 | sd | 2025.10.24 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 문학동 341-12 천우로미오빌 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천광역시 남구 문학동 소재
인천광역시 미추홀구 문학동 341-12 1층102호 · 철근콘크리트조 59.72㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 남OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 문학동 341-12 천우로미오빌 1층102호 · 철근콘크리트조 59.72㎡
- 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 문학동 341-12 천우로미오빌 1층102호 · 철근콘크리트조 59.72㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 77m · 문학초등학교 · 초등학교
- 603m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 721m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 784m · 인주초등학교 · 초등학교
- 861m · 관교여자중학교 · 중학교
- 882m · 백학초등학교 · 초등학교
- 973m · 연학초등학교 · 초등학교
- 1009m · 관교중학교 · 중학교
- 1196m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1200m · 관교초등학교 · 초등학교
- 1214m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 1227m · 남인천여자중학교 · 중학교
버스
- 115m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
- 135m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
- 216m · 문학경로당 · 4, 5
- 278m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
- 301m · 문학우체국 · 4, 5
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-05-07, )
→ 최선순위설정일자(2024.05.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-05-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-02-09 | 소유권보존 | 주식회사천우주택건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-16 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-10-11 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-08-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-01-18 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-02-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-01-29 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-02-26 | 소유권이전 | 경○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 18-07-16 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 18-07-16 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 18-12-07 | 소유권이전 9번 신탁등기말소 | 경○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-03-14 | 가압류 | 김○○ | 1083만 | 말소 |
| 갑12 | 19-07-11 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1004만 | 말소 |
| 갑13 | 19-10-16 | 가압류 | 주식회사 상상인저축은행 | 1005만 | 말소 |
| 갑14 | 19-11-05 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-02-18 | 가압류 | 주식회사 오케이저축은행 | 2531만 | 말소 |
| 갑16 | 20-04-13 | 가압류 | 근로복지공단 | 219만 | 말소 |
| 갑17 | 20-11-25 | 임의경매개시결정 | 현대캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑19 | 21-10-07 | 11번가압류, 12번가압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-10-07 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18-1 | 22-01-07 | 18번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 22-01-07 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 24-05-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑22 | 25-10-20 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-04-16 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6500만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-12-03 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 02-12-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 18-03-05 | 근저당권설정 | 강○○ | 3750만 | 말소 |
| 을3 | 18-06-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-06-07 | 근저당권설정 | 신진사대부주식회사 | 9300만 | 말소 |
| 을4-1 | 18-06-19 | 4번근저당권부질권 | 9300만 | 말소 | |
| 을5 | 18-07-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-07-16 | 근저당권설정 | 투에스대부주식회사 | 100만 | 말소 |
| 을7 | 18-07-24 | 4-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 18-07-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 18-08-02 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 18-08-02 | 6번근저당권부질권 | 100만 | 말소 | |
| 을9 | 18-12-07 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 920만 | 말소 |
| 을10 | 18-12-07 | 6-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을11 | 18-12-07 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-10-07 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-10-07 | 근저당권설정 | 기복교회신용협동조합 | 9720만 | 말소 |
| 을14 | 21-12-30 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-09-26 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9730만
- 매각비용
- 145만
- 배당 가능액
- 9584만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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