인천지법 2025타경513233-1 영종하늘도시한신더휴2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1780만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.71㎡ (19.9평)

건물면적

74.75㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

3178만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6777만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

은하수로

건물 · 대지권

건물

영종하늘도시한신더휴2차 · 74.75㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중산동 1880-2 · 65.71㎡ (19.9평)

호

16층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 중산동 소재 '인천하늘초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '영종하늘도시한신더휴2차' 105동 제3층 제305호로서, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층건중 3층 305호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지를 '아파트'부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 '하늘대로' 및 단지내 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-07)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1880-2 영종하늘도시한신더휴2차 105동 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천하늘초등

인천광역시 중구 중산동 1880-2 105동 3층305호 · 철근콘크리트구조 74.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

오OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 인천광역시 중구 중산동 1880-2 영종하늘도시한신더휴2차 105동 3층305호 · 철근콘크리트구조 74.75㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 중구 중산동 1880-2 영종하늘도시한신더휴2차 105동 3층305호 · 철근콘크리트구조 74.75㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 873m · 인천별빛초등학교
• 875m · 인천중산초등학교 · 초등학교
• 970m · 영종초등학교 · 초등학교
• 1173m · 학교(예정)
• 1219m · 인천중산고등학교 · 고등학교
• 1342m · 인천중산중학교 · 중학교

버스

• 150m · 한신더휴2차 · 2201, 221, 영종3, 영종5-5
• 153m · 서한이다음아파트 · 2201, 221, 영종3
• 212m · 하늘초등학교후문.한신더휴2차후문 · 203, 221
• 214m · 하늘초등학교후문·한신더휴2차후문 · 223, 영종3, 영종5
• 256m · 하늘초등학교후문.한신더휴2차후문 · 203, 221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-07, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2024.05.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-07)

인수 권리 1건: 주택법 제57조의2 제5항의 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1780만

매각비용

476만

배당 가능액

3억 1303만

소유자 잔여

2억 6611만

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