인천지법 2025타경513236-1 한마루타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8232만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.29㎡ (8.6평)

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

토지면적

28.29㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

823만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

한마루타운 · 48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 642-4 · 28.29㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 2층 202호로서, (사용승인일자 : 2012.06.25) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 평지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측, 남측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 642-4 한마루타운 104동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 642-4 104동 2층202호 · 철근콘크리트구조 48.45㎡

부동산표시목록

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 서구 검암동 642-4 한마루타운 104동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 공동주택 (도시형생활주택-단지형다세대) 1층 10.11㎡ 2층 152.85㎡ 3층 152.85㎡ 4층 152.85㎡ 5층 265.77㎡ 철근콘크리트구조 48.45㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 201m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 405m · 간재울중학교 · 중학교
• 430m · 대인고등학교 · 고등학교
• 891m · 검암중학교 · 중학교
• 928m · 검암중학교 · 중학교
• 1003m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1017m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1095m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1188m · 서곶중학교 · 중학교
• 1293m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1340m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 167m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 248m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 282m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 301m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-05-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-05-31

배당

입찰가 (최저가)

8232만

매각비용

123만

배당 가능액

8108만

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