인천지법 2025타경513269-1 도화탑클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8085만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.31㎡ (4.0평)

건물면적

52.00㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

808만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길

건물 · 대지권

건물

도화탑클래스 · 52.00㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 490-3 · 13.31㎡ (4.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO (OOO O OOO)

소유자

최OO (OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "도화역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 5층 504호로서, 2017년 01월 03일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층504호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 5층504호 · 철근콘크리트구조 51.9981㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO (OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층504호 · 철근콘크리트구조 51.9981㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층504호 · 철근콘크리트구조 51.9981㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 도화초등학교 · 초등학교
• 539m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 730m · 주안초등학교 · 초등학교
• 920m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1059m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1062m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1147m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1238m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1251m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1299m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1396m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1432m · 석암초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 202m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 216m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 234m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 267m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주식회사 신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주식회사 신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8085만

매각비용

121만

배당 가능액

7963만

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