인천지법 2025타경513282-1 루원시티 대성베르힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1300만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.73㎡ (15.0평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4130만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2179만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오재1로

건물 · 대지권

건물

루원시티 대성베르힐 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신현동 304-1 · 49.73㎡ (15.0평)

호

25층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현중학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "가정역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 9월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 제5층 제504호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2025-07-28),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,과밀억제권역(2025-05-20) <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 25층 아

인천광역시 서구 신현동 304-1 107동 5층504호 · 철근콘크리트구조 84.9778㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호 · 철근콘크리트구조 84.9778㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호 · 철근콘크리트구조 84.9778㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 신현여자중학교 · 중학교
• 345m · 가현초등학교 · 초등학교
• 399m · 가현중학교 · 중학교
• 453m · 신현중학교 · 중학교
• 463m · 신현고등학교 · 고등학교
• 539m · 신현고등학교 · 고등학교
• 593m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 611m · 가원초등학교 · 초등학교
• 904m · 루원중학교 · 중학교
• 906m · 초은고등학교 · 고등학교
• 942m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1086m · 초은중학교 · 중학교

버스

• 127m · 대성베르힐아파트(가정성당) · 42, 43-1, 86
• 145m · 대성베르힐아파트(가정성당) · 42, 43-1, 86
• 186m · 가정동성당 · 202A, 282, 42, 43, 43-1, 7, 72
• 226m · 가정동성당 · 282, 43, 7, 72
• 252m · 가원초등학교 · 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-13, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.08.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-13 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1300만

매각비용

619만

배당 가능액

4억 680만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다