인천지법 2025타경513297-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.62㎡ (6.5평)

건물면적

39.96㎡ (12.1평)

토지면적

21.62㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

39.96㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석남동 554-38 · 21.62㎡ (6.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘천마초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(석남역-7호선)이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층건중 4층 402호로서, *외 벽 : 몰탈위페인팅마감. *내 벽 : 벽지도배마감 등 *창 호 : 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복4차선도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호 · 철근콘크리트조 39.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

순OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO )

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호 · 철근콘크리트조 39.96㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호 · 철근콘크리트조 39.96㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 318m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 513m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 536m · 인천석남중학교 · 중학교
• 731m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 764m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 914m · 가좌중학교 · 중학교
• 959m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1086m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1152m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1213m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1265m · 가림고등학교 · 고등학교

버스

• 44m · 인천보건고등학교 · 14, 42, 592
• 47m · 인천보건고등학교 · 14, 282, 29, 42, 592
• 281m · 원적산터널서측 · 1, 112, 43, 43-1, 47
• 305m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 319m · 원적산터널서측 · 1, 112, 43, 43-1, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,599,350원 (낙찰가 59,290,000원 기준 · 배당 58,400,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5929만

매각비용

88만

배당 가능액

5840만

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