인천지법 2025타경513300-1 럭스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 7991만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.05㎡ (7.6평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

799만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로349번길

건물 · 대지권

건물

럭스빌 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조,철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 206-26 · 25.05㎡ (7.6평)

호

7층,1층,옥탑1층,6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "미추홀대로" 및 "경인로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 "시민공원역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 6,7층 602호로서, 외벽 : 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 12월 15일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중이며, 6층(602호) 및 7층(702호)에 별도의 현관문이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(6층 까지), 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),이며, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 장기간 공실에 따른 동파 사고로 다른 층에 누수 피해가 발생하여 향후 수리 비용이 발생할 가능성이 있다고 탐문조사되었으니 경매참여시 유의하시기 바람. 다. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 250,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 6,7층602호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

6층까지 엘리베이터가 운행되고, 6층에서 7층을 걸

인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 6,7층602호 · 철근콘크리트조 6층 51.91㎡ 7층 33.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

강OO(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 6,7층602호 · 철근콘크리트조 6층 51.91㎡ 7층 33.04㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 6,7층602호 · 철근콘크리트조 6층 51.91㎡ 7층 33.04㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 649m · 석암초등학교 · 초등학교
• 817m · 주안초등학교 · 초등학교
• 873m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 909m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1055m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1075m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1124m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1227m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1234m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1366m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1415m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1426m · 경원초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 97m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 193m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 221m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 242m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-17, 주식회사채권추심전문엘씨대부)

→ 최선순위설정일자(2023.05.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-17 · 주식회사채권추심전문엘씨대부

배당

입찰가 (최저가)

7991만

매각비용

119만

배당 가능액

7872만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다