인천지법 2025타경513304-1 청림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7252만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.14㎡ (9.7평)

건물면적

50.38㎡ (15.2평)

토지면적

32.14㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

725만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

청림캐슬 · 50.38㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1084-9 · 제2종일반주거지역 · 32.14㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 백석동 소재 지하철 인천2호선 "독정역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근 지하철역, 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일 : 2011.07.22) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1084-9 청림캐슬 5동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1084-9 5동 3층302호 · 철근콘크리트구조 50.38㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

임OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 서구 당하동 1084-9 청림캐슬 5동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 12.64㎡ 2층 161.2㎡ 3층 161.2㎡ 4층 158.23㎡ 5층 158.23㎡ 옥탑2층 16.71㎡ 옥탑1층 15.72㎡ 철근콘크리트구조 50.38㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 백석초등학교 · 초등학교
• 350m · 당하중학교 · 중학교
• 456m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 790m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 938m · 백석고등학교 · 고등학교
• 985m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1002m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1032m · 인천서희학교
• 1061m · 백석중학교 · 중학교
• 1222m · 마전중학교 · 중학교
• 1319m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 62m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 74m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 109m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 109m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,567,800원 (낙찰가 72,520,000원 기준 · 배당 71,432,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-10

배당

입찰가 (최저가)

7252만

매각비용

108만

배당 가능액

7143만

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