인천지법 2025타경513307-1 에스엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.63㎡ (9.9평)

건물면적

72.95㎡ (22.1평)

토지면적

32.63㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1100만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안동로25번길

건물 · 대지권

건물

에스엠빌 · 72.95㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 75-40 · 32.63㎡ (9.9평)

호

6층,하층,상층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 일부 단독주택 등이 혼재하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 소형차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10분정도 거리에 국철1호선, 인천2지하철 "주안역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5,6층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도이며, 복층구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 남서측 상향의 약완경사를 이루고 있으며, 다세대주택(에스엠빌) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 남동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상이며, 주변인 탐문에 의하면 대상물건은 보일러배관 파손으로 인해 누수가 있었던 것으로 조사됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 5층502호 · 철근콘크리트구조 복수층 5(하층) 44.48㎡ 복수층 6(상층) 28.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

유OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 복수층 5(하층) 44.48㎡ 복수층 6(상층) 28.47㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 복수층 5(하층) 44.48㎡ 복수층 6(상층) 28.47㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 석암초등학교 · 초등학교
• 733m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 832m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1012m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1124m · 석정중학교 · 중학교
• 1132m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1133m · 성산효대학원대학교
• 1151m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1178m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1215m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1277m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1367m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 250m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 288m · 주안역 · 82
• 292m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 355m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-21, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-21 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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