경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513308-1 엑스포빌리지
인천광역시 서구 석남동 554-38 엑스포빌리지 나동 지하층지01호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 554-38 엑스포빌리지 나동 지하층지01호
- 감정가
- 7500만
- 최저가
- 3675만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 37.80㎡ (11.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 321만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3675만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.42㎡ (6.2평)
- 건물면적
- 37.80㎡ (11.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 367만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서달로
건물 · 대지권
- 건물
- 엑스포빌리지 · 37.80㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 석남동 554-38 · 20.42㎡ (6.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천천마초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 석남역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 토지의 동측으로 왕복4차선 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 석남동 554-38 :제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-28 | sd | 2025.10.30 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 554-38 엑스포빌리지 나동 지하층지01호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 서구 석남동 554-38 나동 지하층지01호 · 철근콘크리트조 37.80㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 임차권자
- 신OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 인천광역시 서구 석남동 554-38 엑스포빌리지 나동 지하층지01호 · 철근콘크리트조 37.80㎡
- 26-08-26 · 인천광역시 서구 석남동 554-38 엑스포빌리지 나동 지하층지01호 · 철근콘크리트조 37.80㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 140m · 인천천마초등학교 · 초등학교
- 318m · 인천보건고등학교 · 고등학교
- 513m · 가좌여자중학교 · 중학교
- 536m · 인천석남중학교 · 중학교
- 731m · 인천석남초등학교 · 초등학교
- 764m · 석남서초등학교 · 초등학교
- 914m · 가좌중학교 · 중학교
- 959m · 건지초등학교 · 초등학교
- 1086m · 가정고등학교 · 고등학교
- 1152m · 봉화초등학교 · 초등학교
- 1213m · 가석초등학교 · 초등학교
- 1265m · 가림고등학교 · 고등학교
버스
- 44m · 인천보건고등학교 · 14, 42, 592
- 47m · 인천보건고등학교 · 14, 282, 29, 42, 592
- 281m · 원적산터널서측 · 1, 112, 43, 43-1, 47
- 305m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
- 319m · 원적산터널서측 · 1, 112, 43, 43-1, 47
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,801,250원 (낙찰가 36,750,000원 기준 · 배당 36,198,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-08-09 | 소유권보존 | 창덕건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-01-06 | 가압류 | 주택사업공제조합 | 1억 | 말소 |
| 갑3 | 01-02-19 | 임의경매신청 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-05-20 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 02-05-20 | 2번가압류, 3번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 02-09-24 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 07-10-30 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-09-11 | 소유권이전 | 황○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 18-12-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 19-01-11 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-1 | 19-06-26 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 19-06-26 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 조○○ | 5300만 | 말소 |
| 갑12 | 21-01-21 | 소유권이전 | 이○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-10-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을4-1 | 4번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-11-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국상호신용금고 | 4350만 | 말소 |
| 을2 | 02-05-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-09-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1781만 | 말소 |
| 을4 | 07-10-30 | 근저당권설정 | 송정새마을금고 | 4680만 | 말소 |
| 을5 | 07-10-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-12-29 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-09-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2640만 | 말소 |
| 을8 | 19-07-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-02-16 | 주택임차권 | 신○○ | 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3675만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3619만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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