경매 · 상가
인천지법 2025타경513311-1
인천광역시 미추홀구 용현동 459-30 2층201호
매각기일 (D-Day) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 459-30 2층201호
- 감정가
- 6억 600만
- 최저가
- 6억 600만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 185.88㎡ (56.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 6억 600만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.10㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 185.88㎡ (56.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6060만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9470만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 독배로
건물 · 대지권
- 건물
- 185.88㎡ (56.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 용현동 459-30 · 19.10㎡ (5.8평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 전OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 시장, 아파트, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2009.11.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설(상호: 경인게임랜드)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 13m의 보행자전용도로(시장)와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 후면 "호별배치도"와 같이 인접호수(202호)와의 기존벽체를 일부 제거하여 일괄로 이용중인 바, 경매진행시 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-06 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 459-30 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 용현시장 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 상가, 다세
인천광역시 미추홀구 용현동 459-30 2층201호 · 철근콘크리트조 185.88㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 경인게임랜드 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 전OO
- 가압류권자
- 주OOO OOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 윤OO
- 배당요구권자
- 이OO
- 임차인
- 경OOOOO
- 채권자
- 전OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 459-30 2층201호 · 철근콘크리트조 185.88㎡
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 459-30 2층201호 · 철근콘크리트조 185.88㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 625m · 나빌레관 · 대학교
- 740m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 745m · 용정초등학교 · 초등학교
- 823m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 846m · 용현초등학교 · 초등학교
- 892m · 인천남중학교 · 중학교
- 917m · 인하대학교 · 대학교
- 1000m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 1091m · 인하대학교 정문 · 대학교
- 1118m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 1138m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 1183m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
버스
- 39m · 용현시장 · 112, 13, 45, 512, 517, 519, 9
- 72m · 용현시장 · 112, 13, 45, 517, 519, 9
- 85m · 용현사거리 · 330, 36, 72
- 155m · 용현사거리 · 330, 36, 72
- 164m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 36, 38, 45, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-08-22, 김태나)
→ 최선순위설정일자(2024.08.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-22)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-08-22 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑26-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑25-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | 08-08-18 | 가처분 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 08-11-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 09-10-05 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑5 | 10-03-24 | 가처분 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 10-03-24 | 가압류 | 신○○ | 2억 682만 | 말소 |
| 갑7 | 10-10-25 | 가처분 | 배○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 12-06-18 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | — | 말소 | |
| 갑9 | 12-06-29 | 가압류 | 이○○ | 4억 | 말소 |
| 갑10 | 12-07-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 12-08-24 | 가압류 | 이○○ | 6800만 | 말소 |
| 갑12 | 12-11-30 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-02-06 | 가처분 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 13-10-22 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 15-12-29 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-05-25 | 14번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 18-10-04 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 561만 | 말소 |
| 갑18 | 20-11-17 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-02-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-09-21 | 강제경매개시결정 | 왕○○ | — | 말소 |
| 갑21 | 23-10-05 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-02-13 | 6번가압류, 9번가압류, 10번압류, 11번가압류, 13번가처분, 17번가압류, 19번압류, 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-02-13 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑24 | 24-05-23 | 5번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 24-08-22 | 가압류 | 김○○ | 5억 940만 | 말소기준 |
| 갑26 | 24-08-28 | 가압류 | 전○○ | 9470만 | 소멸 |
| 갑27 | 24-10-11 | 7번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-09-17 | 가압류 | 광명농업협동조합 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-09-24 | 가압류 | 주식회사 디에스 디엔씨 | 1억 7640만 | 소멸 |
| 갑30 | 25-11-05 | 강제경매개시결정(2 6번가압류의 본압류로의 이행) | 전○○ | — | 소멸 |
| 갑31 | 26-02-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 26-02-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 26-05-06 | 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 600만
- 매각비용
- 909만
- 배당 가능액
- 5억 9691만
- 소유자 잔여
- 1억 7581만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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