인천지법 2025타경513317-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 6370만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.41㎡ (6.8평)

건물면적

34.86㎡ (10.5평)

토지면적

22.43㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

8966만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

옻우물로

건물 · 대지권

건물

34.86㎡ (10.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

석남동 509-17 · 22.41㎡ (6.8평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층건내 1층 102호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감. 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장세로(가)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 원일빌라 B동이나 통칭 "8" 동으로 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 부동산에 대하여 주택임차권 등기되어 있는바 경매업무시 참고하시기 바랍니다. <임차보증금 : 86,200,000원 임차권자 : 한국토지주택공사>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 509-17 비동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수, 일부 상업지역에 위치해 있음

인천광역시 서구 석남동 509-17 비동 1층102호 · 벽돌조 34.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 인천광역시 서구 석남동 509-17 비동 1층102호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 79.08㎡ 2층 79.08㎡ 3층 79.08㎡ 지층 79.08㎡ 벽돌조 34.86㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 577m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 589m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 612m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 719m · 가정고등학교 · 고등학교
• 767m · 신석초등학교 · 초등학교
• 787m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 807m · 가석초등학교 · 초등학교
• 895m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1098m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1162m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1208m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1291m · 신현고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 108m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 230m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 259m · 신현119안전센터 · 1000인천, M6628인천
• 267m · 강남시장 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,455,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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