인천지법 2025타경513323-1 이레하이니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.79㎡ (6.9평)

건물면적

31.13㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로7번길

건물 · 대지권

건물

이레하이니스 · 31.13㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 573-7 · 22.79㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화전철역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 2층 201호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페이트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 다세대주택 건물부지로 동측도로와 대체로 등고함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 2층201호 · 철근콘크리트구조 31.129㎡

부동산표시목록

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 2층201호 · 철근콘크리트구조 31.129㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 2층201호 · 철근콘크리트구조 31.129㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 도화초등학교 · 초등학교
• 471m · 대화초등학교 · 초등학교
• 799m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 856m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 979m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1032m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1127m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1172m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1232m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1319m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1333m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1336m · 인화여자중학교 · 중학교

버스

• 127m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 177m · 쑥골고가교 · 2, 21
• 209m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 221m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 238m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,741,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7742만

매각비용

116만

배당 가능액

7625만

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