경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513326-1
인천광역시 미추홀구 도화동 597-177 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 597-177 3층302호
- 감정가
- 1억 3100만
- 최저가
- 9170만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 58.67㎡ (17.7평) · 토지 30.81㎡ (9.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 517만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9170만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.81㎡ (9.3평)
- 건물면적
- 58.67㎡ (17.7평)
- 토지면적
- 30.81㎡ (9.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 917만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 도로명주소
- 경인로234번길
건물 · 대지권
- 건물
- 58.67㎡ (17.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 597-177 · 30.81㎡ (9.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 “도화초등학교” 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 "도화역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 공부상 다세대주택 용도입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 북측으로 세로변에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))), 지적재조사사업지구입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.15 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.12.07 폐문부재 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.03 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.10.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 597-177 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 도화동 597-177 3층302호 · 철근콘크리트조 58.67㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 계OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 도OOOO
- 교부권자
- 미OOO(OOOOO) OOOO
- 교부권자
- 서OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 교부권자
- 예OOOO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 계OOOO
- 압류권자
- 도OOOO
- 압류권자
- 미OOO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 최OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-18 · 인천광역시 미추홀구 도화동 597-177 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 132.90㎡ 2층 131.47㎡ 3층 129.26㎡ 4층 129.26㎡ 지하 130.43㎡ 철근콘크리트조 58.67㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 122m · 도화초등학교 · 초등학교
- 571m · 대화초등학교 · 초등학교
- 890m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 902m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 926m · 용정초등학교 · 초등학교
- 1036m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 1040m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 1105m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1126m · 인천남중학교 · 중학교
- 1130m · 인화여자중학교 · 중학교
- 1191m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1193m · 선인고등학교 · 고등학교
버스
- 69m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 115m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 169m · 쑥골고가교 · 2, 21
- 203m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
- 330m · 도화역 · 510
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-03-24, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-03-24
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-09-24 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-29 | 소유권이전청구권가 등기 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 01-10-04 | 가압류 | 최○○ | 1억 4000만 | 말소 |
| 갑4 | 01-10-29 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 01-10-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 02-01-18 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-08-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-03-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-05-02 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 600만 | 말소 |
| 갑10 | 06-06-21 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 728만 | 말소 |
| 갑11 | 06-10-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 07-01-15 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑13 | 07-01-31 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-05-22 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 07-05-30 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 07-06-04 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 07-06-08 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-02-24 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-05-03 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 23-03-24 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑21 | 24-04-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 24-11-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-10-23 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-09-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2억 3660만 | 말소 |
| 을2 | 01-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 7150만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-01-21 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 02-01-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 15-02-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 16-07-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-07-10 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9170만
- 매각비용
- 137만
- 배당 가능액
- 9032만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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