인천지법 2025타경513328-1 부원파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.81㎡ (9.0평)

건물면적

52.90㎡ (16.0평)

토지면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번길

건물 · 대지권

건물

부원파크빌 · 52.90㎡ (16.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

마전동 1024-11 · 제2종일반주거지역 · 29.81㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 인천도시철도2호선 "마전역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 어린이공원, 대형마트 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천도시철도2호선 "마전역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 12월 24일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 다세대주택(2개동) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025- 08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 157,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1024-11 부원파크빌 102동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1024-11 102동 4층401호 · 철근콘크리트조 52.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 서구 마전동 1024-11 부원파크빌 102동 4층401호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 공동주택 1층 11.18㎡ 2층 114.6㎡ 3층 114.6㎡ 4층 114.6㎡ 5층 103.18㎡ 철근콘크리트조 52.90㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 마전초등학교 · 초등학교
• 437m · 마전중학교 · 중학교
• 496m · 당하중학교 · 중학교
• 539m · 완정초등학교 · 초등학교
• 662m · 백석초등학교 · 초등학교
• 922m · 능내초등학교 · 초등학교
• 984m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1046m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1411m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 89m · 검단힐스테이트5차아파트 · 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 93m · 검단힐스테이트5차아파트 · 310, 79, 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 111m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 119m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 122m · 완정공단입구 · 1100인천, 78인천, 9802인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-07, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-08-07)가 현 소유자 취득일(2022-06-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,741,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7742만

매각비용

116만

배당 가능액

7625만

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