인천지법 2025타경513343-1 더안 타운하우스 104동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-09-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6880만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.99㎡ (19.4평)

건물면적

73.27㎡ (22.2평)

제시외면적

없음

보증금

2688만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2339만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원당대로839번길

건물 · 대지권

건물

더안 타운하우스 104동 · 73.27㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

원당동 810-11 · 63.99㎡ (19.4평)

호

3층

당사자

채권자

신OOOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천창신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 아파트, 동류형의 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 근거리에 지하철역(신검단 중앙역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상3층 건물내 제1층 제106호로서, (사용승인 : 2020.05.18) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 완만한 남하향 완경사지대내에 조성된 사다리형 토지로서, 연립주택 및 근린생 활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 남측으로 로폭 약 15미터의 포장도로, 동측 및 북측으로 약 3미터 보행자전용도 로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집) 2-173호 선)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외 국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당동 810-11 더안 타운하우스 104동 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

수OOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOO)

채권자

신OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-18 · 인천광역시 서구 원당동 810-11 더안 타운하우스 104동 1층106호 · 철근콘크리트구조 73.27㎡
• 26-09-18 · 인천광역시 서구 원당동 810-11 더안 타운하우스 104동 1층106호 · 철근콘크리트구조 73.27㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 인천창신초등학교 · 초등학교
• 640m · 원당초등학교 · 초등학교
• 647m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 662m · 원당중학교 · 중학교
• 746m · 원당고등학교 · 고등학교
• 764m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 765m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 913m · 인천한별초등학교
• 931m · 인천영어마을
• 1277m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 1357m · 인천이음고등학교
• 1357m · 중앙승가대학교

버스

• 247m · 신검단중앙역칸타빌더스위터 · 1, 75, 76, 77, 9701
• 275m · 신검단중앙역칸타빌더스위터 · 1, 75, 76, 77, 9701
• 319m · 삼정프라자 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 341m · 참빛감리교회 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 365m · 보람프라자앞 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-17, 신안군수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.07.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-17 · 신안군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 6880만

매각비용

403만

배당 가능액

2억 6476만

소유자 잔여

1억 7961만

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