인천지법 2025타경513352-1 모드니에꿈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6713만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.14㎡ (8.2평)

건물면적

40.47㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

671만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로

건물 · 대지권

건물

모드니에꿈 · 40.47㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 529-2 · 27.14㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2012.09.18) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택도시형생활주택-단지형다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 529-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 40.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

한OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 2층203호 · 철근콘크리트구조 40.47㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 2층203호 · 철근콘크리트구조 40.47㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 검암중학교 · 중학교
• 308m · 검암중학교 · 중학교
• 387m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 407m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 412m · 간재울중학교 · 중학교
• 415m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 585m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 806m · 대인고등학교 · 고등학교
• 844m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 203m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 212m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 225m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 226m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 254m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-19, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,876,950원 (낙찰가 67,130,000원 기준 · 배당 66,123,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-19 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6713만

매각비용

100만

배당 가능액

6612만

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