인천지법 2025타경513362-1 더샵인천스카이타워1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 2200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.45㎡ (6.5평)

건물면적

74.96㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

5220만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1374만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

숙골로88번길

건물 · 대지권

건물

더샵인천스카이타워1단지 · 74.96㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

도화동 1011 · 21.45㎡ (6.5평)

호

49층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OO)

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비즈니스고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 근거리에 지하철역을 비롯한 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건 내 제45층 제4505호로서, (사용승인일 : 2020.11.25.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

이용상태 : 공부상 주용도는 공동주택(아파트)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08- 30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014 -05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-08- 30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도 화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가역 역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

8개동 아파트로

인천광역시 미추홀구 도화동 1011 107동 45층4505호 · 철근콘크리트구조 74.9643㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OO

근저당권자

남OOOOOOO (O)

배당요구권자

이OO

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OO)

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호 · 철근콘크리트구조 74.9643㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호 · 철근콘크리트구조 74.9643㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 327m · 대화초등학교 · 초등학교
• 406m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 579m · 서화초등학교 · 초등학교
• 704m · 인천청인학교
• 734m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 783m · 도화초등학교 · 초등학교
• 796m · 인화여자중학교 · 중학교
• 899m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1043m · 선인중학교 · 중학교
• 1068m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1087m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 도화사거리.더샵인천스카이타워 · 14, 26, 28, 510, 81
• 118m · 도화사거리.더샵인천스카이타워 · 14, 26, 28, 510, 81
• 165m · 인천비지니스고등학교 · 26, 81
• 216m · 인천비즈니스고등학교 · 26, 510, 7, 81
• 217m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-08, 남동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-08 · 남동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 2200만

매각비용

783만

배당 가능액

5억 1417만

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