인천지법 2025타경513375-1 도화두손지젤시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 3차 매각기일 · 최저가 4704만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.15㎡ (1.9평)

건물면적

20.74㎡ (6.3평)

토지면적

6.15㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

470만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염전로168번길

건물 · 대지권

건물

도화두손지젤시티 · 20.74㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 985-4 · 6.15㎡ (1.9평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천청인학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제6층 제613호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임마감 등 - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 "오피스텔"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서, '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서, 남동측으로 중로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 6층613호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

20층 업무시설외1. A

인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 에이동 6층613호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

배OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 6층613호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설외1 1층 626.93㎡ 2층 978.25㎡ 3층 978.25㎡ 4층 978.25㎡ 5층 978.25㎡ 6층 978.25㎡ 7층 978.25㎡ 8층 966.21㎡ 9층 966.21㎡ 10층 966.21㎡ 11층 966.21㎡ 12층 966.21㎡ 13층 966.21㎡ 14층 966.21㎡ 15층 966.21㎡ 16층 966.21㎡ 17층 966.21㎡ 18층 966.21㎡ 19층 966.21㎡ 20층 966.21㎡ 철근콘크리트구조 20.7376㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 서화초등학교 · 초등학교
• 339m · 인천청인학교
• 560m · 인천전자마이스터고등학교 · 고등학교
• 566m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 655m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 658m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 667m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 799m · 선인중학교 · 중학교
• 830m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 891m · 인화여자중학교 · 중학교
• 965m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1017m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 182m · 국제이노베이션 · 566
• 196m · 염전공원 · 26, 566
• 216m · 서화초등학교(도화역금강펜테리움) · 12, 13, 24, 26, 28, 510, 800, 81
• 222m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81
• 259m · 서화초등학교(도화e편한세상) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,665,600원 (낙찰가 47,040,000원 기준 · 배당 46,334,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4704만

매각비용

70만

배당 가능액

4633만

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