경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513376-1 은혜쉐르빌
인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호
- 감정가
- 8200만
- 최저가
- 2812만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 36.78㎡ (11.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 253만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2812만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.11㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 36.78㎡ (11.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 281만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8300만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 한나루로341번길
건물 · 대지권
- 건물
- 은혜쉐르빌 · 36.78㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 학익동 710-6 · 20.11㎡ (6.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지에 자체 지반 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-04 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.28 폐문부재 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.12 폐문부재 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.18 주소불명 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.30 수취인불명 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 비동 2층202호 · 철근콘크리트조 36.78㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | ||||
| SIDOROVA ELIZAVETA | ||||
| MULUMBA MOUSSA DEBIA | ||||
| DIAKITE TAHIROU |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- DOOOOOO OOOOOOO
- 임차인
- MOOOOOO OOOOOO OOOOO
- 임차인
- SOOOOOOO OOOOOOOOO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOO OOO)
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호 · 철근콘크리트조 36.78㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호 · 철근콘크리트조 36.78㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
- 326m · 학산초등학교 · 초등학교
- 652m · 인주중학교 · 중학교
- 729m · 학익고등학교 · 고등학교
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- 1283m · 송도초등학교 · 초등학교
- 1311m · 인하대학교 · 대학교
버스
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- 170m · 정광아파트(병무청) · 516, 520
- 218m · 현광아파트후문 · 516, 520
- 226m · 현광아파트후문앞 · 516, 520
- 341m · 병무청(학익풍림아이원) · 516
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,295,890원 (낙찰가 28,126,000원 기준 · 배당 27,704,110원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-03-14 | 소유권보존 | 명○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-11 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-04-29 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 09-02-11 | 소유권이전 | 유○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-06-09 | 소유권이전 | 조○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-02-07 | 소유권이전 | 김○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-12-07 | 소유권이전 | 신○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-10-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑9 | 26-04-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-04-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5200만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-04-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 06-04-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 09-02-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-02-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5640만 | 말소 |
| 을4 | 17-06-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-01-09 | 주택임차권 | 이○○ | 8300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2812만
- 매각비용
- 42만
- 배당 가능액
- 2770만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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