경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513377-1 인하빌리지
인천광역시 미추홀구 도화동 119-48 인하빌리지 가동 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 119-48 인하빌리지 가동 2층202호
- 감정가
- 9750만
- 최저가
- 3344만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 34.45㎡ (10.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 321만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3344만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.72㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 34.45㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 334만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 석정로329번길
건물 · 대지권
- 건물
- 인하빌리지 · 34.45㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 119-48 · 17.72㎡ (5.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '도화역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2002.01.12.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : - 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.12 폐문부재 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.03 수취인불명 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.18 주소불명 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.30 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 119-48 인하빌리지 가동 2층202호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 미추홀구 도화동 119-48 가동 2층202호 · 철근콘크리트조 34.45㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 119-48 인하빌리지 가동 2층202호 · 철근콘크리트조 34.45㎡
- 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 119-48 인하빌리지 가동 2층202호 · 철근콘크리트조 34.45㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 200m · 대화초등학교 · 초등학교
- 486m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 654m · 도화초등학교 · 초등학교
- 667m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 900m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 900m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 1025m · 서화초등학교 · 초등학교
- 1183m · 인천청인학교
- 1237m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 1282m · 인화여자중학교 · 중학교
- 1380m · 선인고등학교 · 고등학교
- 1458m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
버스
- 141m · 삼덕아파트 · 510
- 152m · 신태양아파트 · 10, 28, 510, 62
- 241m · 대화초등학교 · 10, 28, 62
- 245m · 신태양아파트 · 10, 28, 510, 62
- 254m · 대화초등학교 · 10, 28, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,058,645원 (낙찰가 33,443,000원 기준 · 배당 32,941,355원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑13-2 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-01-18 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-02-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-06-04 | 소유권이전청구권가 등기 | 태신크레디트주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 03-03-06 | 가압류 | 주식회사융창상호저축은행 | 316만 | 말소 |
| 갑5 | 03-03-21 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 524만 | 말소 |
| 갑6 | 03-05-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 04-04-19 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-04-19 | 4번가압류, 5번가압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-04-19 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 05-05-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 06-09-20 | 소유권이전 | 권○○ | 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 06-12-20 | 소유권이전 | 안○○ | 4700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 08-04-28 | 소유권이전 | 반○○ | 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 08-05-26 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 13-06-25 | 소유권이전 | 반○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 22-03-03 | 14번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 22-03-03 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-10-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑17 | 26-04-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5880만 | 말소 |
| 을2 | 04-04-19 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-05-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2800만 | 말소 |
| 을3-1 | 06-10-23 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 06-10-23 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 06-10-23 | 3번근저당권변경 | 1170만 | 말소 | |
| 을3-4 | 07-01-02 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-5 | 08-05-26 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-08-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 3240만 | 말소 |
| 을5 | 08-08-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-12-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-03-14 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3344만
- 매각비용
- 50만
- 배당 가능액
- 3294만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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