경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513390-1 다송캐슬
인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 다송캐슬 4층401호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 다송캐슬 4층401호
- 감정가
- 3억 900만
- 최저가
- 1억 5141만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 107.03㎡ (32.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 468만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5141만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 65.65㎡ (19.9평)
- 건물면적
- 107.03㎡ (32.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1514만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7367만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경인로206번길
건물 · 대지권
- 건물
- 다송캐슬 · 107.03㎡ (32.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 624-133 · 65.65㎡ (19.9평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 추OO
- 소유자
- 추OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천 도화초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, '도화역(지하철 1호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021. 07. 07.) - 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위 계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천 광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26 .~2026. 8. 25.))),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광역시미추 홀구 공고 제2025-1847호))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-29 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.10.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 다송캐슬 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 4층401호 · 철근콘크리트구조 4층(하부층) 57.3415㎡ 4층(상부층) 49.6863㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 추○○ | ||||
| 추○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 하OOO OOOO
- 가압류권자
- 하OOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 하OOO OOOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 추OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 추OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 다송캐슬 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-6세대) 1층 13.79㎡ 2층 135.12㎡ 3층 135.12㎡ 4층 122.38㎡ 5층 111.31㎡ 철근콘크리트구조 4층(하부층) 57.3415㎡ 4층(상부층) 49.6863㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 245m · 도화초등학교 · 초등학교
- 613m · 대화초등학교 · 초등학교
- 819m · 용정초등학교 · 초등학교
- 906m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 911m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 926m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 986m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 1001m · 인천남중학교 · 중학교
- 1027m · 인화여자중학교 · 중학교
- 1085m · 선인고등학교 · 고등학교
- 1120m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 1217m · 서화초등학교 · 초등학교
버스
- 174m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 186m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 269m · 쑥골고가교 · 2, 21
- 312m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
- 326m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-15, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2022.12.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-15 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-14 | 소유권보존 | 봉○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-07-14 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-10-01 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 봉○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-10-01 | 소유권이전 | 추○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-12-15 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-05-14 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 921만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-05-22 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 609만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-07-07 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 3000만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-07-28 | 가압류 | 하나카드주식회사 | 899만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-09-12 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 975만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-10-27 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-01-16 | 가압류 | 하나캐피탈 주식회사 | 1345만 | 소멸 |
| 을1 | 21-10-01 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 3억 5520만 | 말소 |
| 을2 | 22-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 1350만 | 말소기준 |
| 을3 | 22-12-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-01-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 2500만 | 말소 |
| 을5 | 23-09-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 25-06-27 | 2번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5141만
- 매각비용
- 227만
- 배당 가능액
- 1억 4913만
- 소유자 잔여
- 7162만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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