인천지법 2025타경513402-1 부경캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.23㎡ (9.1평)

건물면적

51.56㎡ (15.6평)

제시외면적

8.50

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4061만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로201번길

건물 · 대지권

건물

부경캐슬 · 51.56㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 647-3 · 30.23㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(검암역세권유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외부분 (ㄱ)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 647-3 부경캐슬 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 647-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 43.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 검암동 647-3 부경캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 1층 8.97㎡ 2층 174.27㎡ 3층 174.27㎡ 4층 154.47㎡ 5층 144.59㎡ 철근콘크리트구조 43.06㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 369m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 539m · 대인고등학교 · 고등학교
• 547m · 간재울중학교 · 중학교
• 1028m · 검암중학교 · 중학교
• 1065m · 검암중학교 · 중학교
• 1090m · 서곶중학교 · 중학교
• 1134m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1148m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1197m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1233m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1262m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 165m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 209m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 210m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 306m · 공촌천 · 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-22)가 현 소유자 취득일(2020-07-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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