경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513406-1 정우맨션
인천광역시 미추홀구 도화동 485-5 정우맨션 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 485-5 정우맨션 4층402호
- 감정가
- 8900만
- 최저가
- 4361만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 33.14㎡ (10.0평) · 토지 13.38㎡ (4.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 435만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4361만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.38㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 33.14㎡ (10.0평)
- 토지면적
- 13.38㎡ (4.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 436만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 500만
- 도로명주소
- 경인북길471번길
건물 · 대지권
- 건물
- 정우맨션 · 33.14㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 485-5 · 13.38㎡ (4.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하고, "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 남동측 하향 완경사지대 내 장방형 토지이며, "다세대주택" 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 도로에 접하나, 본건 토지는 북서측 도로 대비 낮은 지대에 속함. 남서측 방향 도로는 일부 계단형 구조에 해당하여 해당부분은 자동차 통행이 불가함(남동측 방향의 도로는 내부로 연결되는 세로(불) 도로에 해당함, 지적도 참조바람).
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.9.26.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2002.9.12.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후(변색 등)에 따른 일부분에 보수 등이 필요할 것으로 외부관찰이 되므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-20 | sd | 2025.12.05 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.14 수취인불명 |
| 25-10-31 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 485-5 정우맨션 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 도화동 485-5 4층402호 · 철근콘크리트조 33.14㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 교부권자
- 의OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 도화동 485-5 정우맨션 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 1층 89.58㎡(다세대주택) 2층 89.58㎡(다세대주택) 3층 89.58㎡(다세대주택) 4층 83.26㎡(다세대주택) 지층 82.89㎡(주차장 8.32㎡,다세대주택 74.57㎡) 철근콘크리트조 33.14㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 275m · 도화초등학교 · 초등학교
- 636m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 809m · 대화초등학교 · 초등학교
- 841m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1001m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1129m · 용정초등학교 · 초등학교
- 1132m · 용일초등학교 · 초등학교
- 1187m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1206m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 1345m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 1348m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1401m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
버스
- 123m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
- 255m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
- 284m · 롯데월드타워 · 22, 4
- 306m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
- 334m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-02-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-09-13 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-18 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-06-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 05-03-15 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-03-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 07-02-26 | 소유권이전 | 김○○ | 2550만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 10-10-07 | 소유권이전 | 이○○ | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-04-24 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 18-05-04 | 소유권이전 | 김○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-09-13 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1887만 | 말소 |
| 갑11 | 18-10-02 | 가압류 | 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회 사 | 9343만 | 말소 |
| 갑12 | 18-11-28 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 2000만 | 말소 |
| 갑13 | 19-01-03 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1406만 | 말소 |
| 갑14 | 19-04-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 19-04-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 19-05-29 | 강제경매개시결정(1 2번가압류의 본압류로의 이행) | 서울보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑17 | 19-06-14 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사의 업무수탁기관 주식회사 한국스탠다드차타드은행 | — | 말소 |
| 갑18 | 19-12-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-02-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 20-02-25 | 10번가압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번가압류, 14번압류, 15번압류, 16번강제경매개시결 정, 17번임의경매개시결 정, 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-07-05 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-02-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑23 | 25-10-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-11-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 02-09-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6110만 | 말소 |
| 을2 | 05-03-15 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1560만 | 말소 |
| 을4 | 10-10-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-10-07 | 근저당권설정 | 양만수산업협동조합 | 6900만 | 말소 |
| 을6 | 18-05-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5880만 | 말소 |
| 을7 | 18-05-09 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-02-25 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-02-25 | 근저당권설정 | 인천원예농업협동조합 | 5256만 | 말소 |
| 을10 | 20-07-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-10-04 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4361만
- 매각비용
- 65만
- 배당 가능액
- 4295만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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