인천지법 2025타경513408-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 5027만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.78㎡ (7.2평)

건물면적

52.87㎡ (16.0평)

제시외면적

5.00

보증금

502만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1018만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로142번길

건물 · 대지권

건물

52.87㎡ (16.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

숭의동 1-159 · 23.78㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '제물포역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 새시 창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭3미터 내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타:후첨"사진용지 및 호별배치도"와 같이 제시외건물(㉠:벽체이용 샷시조 약5㎡ 주택, 발코니 소재)이 소재하는 바, 개략적인 면적을 기준으로 관찰감가를 병용하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 5층502호 · 철근콘크리트조 47.87㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 5층502호 · 철근콘크리트조 47.87㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 364m · 인천남중학교 · 중학교
• 480m · 인화여자중학교 · 중학교
• 489m · 선인고등학교 · 고등학교
• 619m · 용정초등학교 · 초등학교
• 629m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 669m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 789m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 808m · 선인중학교 · 중학교
• 914m · 도화초등학교 · 초등학교
• 958m · 인천청인학교
• 985m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 9100
• 140m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 149m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 234m · 제물포역 · 9100인천
• 281m · 제물포역(동양빌딩) · 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,480,110원 (낙찰가 50,274,000원 기준 · 배당 49,519,890원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5027만

매각비용

75만

배당 가능액

4951만

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