경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513411-1 성신빌라
인천광역시 중구 신흥동2가 22-31 성신빌라 2동 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 중구 신흥동2가 22-31 성신빌라 2동 2층201호
- 감정가
- 6300만
- 최저가
- 2160만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 38.64㎡ (11.7평) · 토지 9.77㎡ (3.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 185만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 2160만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.77㎡ (3.0평)
- 건물면적
- 38.64㎡ (11.7평)
- 토지면적
- 9.77㎡ (3.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 216만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7500만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서해대로463번길
건물 · 대지권
- 건물
- 성신빌라 · 38.64㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 신흥동2가 22-31 · 9.77㎡ (3.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "인천광역시 보건환경연구원" 서측 인근에 위치하며 , 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 동북측 직선거리 약 700m 지점에 수도권지하철1호선 "도원역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 전유부분의 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황의 확인은 불가하였음
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북서측으로 지적상 노폭 약3.5m의 도로에 접하고 있으나, 외곽 공도에서 본건으로의 진입도로 구조상 차량 진출입 불가능함(본건 진입로2, 진입로3 사진 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007. 04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가 구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- #1 임대관계는 미상임. #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-05 | sd | 2025.12.10 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.14 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.22 폐문부재 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동2가 22-31 성신빌라 2동 2층201호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 중구 신흥동2가 22-31 2동 2층201호 · 철근콘크리트조 38.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 이OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO )
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 인천광역시 중구 신흥동2가 22-31 성신빌라 2동 2층201호 · 철근콘크리트조 38.64㎡
- 26-08-26 · 인천광역시 중구 신흥동2가 22-31 성신빌라 2동 2층201호 · 철근콘크리트조 38.64㎡
등기부등본
권리 50건 · 등기부 현황
주변
학군
- 324m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
- 340m · 인천반도체고등학교
- 468m · 송도중학교 · 중학교
- 482m · 신광초등학교 · 초등학교
- 494m · 광성고등학교 · 고등학교
- 526m · 신흥초등학교 · 초등학교
- 582m · 영화초등학교 · 초등학교
- 586m · 창영초등학교 · 초등학교
- 588m · 인천여자상업고둥학교
- 613m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
- 693m · 인천산업정보학교
- 697m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
버스
- 132m · 보건환경연구원 · 517, 519, 521
- 138m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 동인천행
- 167m · 율목동행정복지센터 · 인천e음11, 인천e음12
- 173m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
- 230m · 인천반도체고등학교 · 517, 519, 521, 인천e음11
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-07, 이창훈)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-07 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-04-07 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-11-15 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 487만 | 말소 |
| 갑3 | 05-12-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-08-03 | 2번가압류, 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-08-03 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 08-03-28 | 소유권이전 | 성○○ | 2700만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 11-06-23 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑8 | 11-12-29 | 가압류 | 도화동신용협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 갑9 | 12-02-02 | 임의경매개시결정 | 도화동신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 12-10-05 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 12-10-05 | 7번압류, 8번가압류, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-11-06 | 소유권이전 | 정○○ | 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 18-05-11 | 소유권이전 | 정○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 18-10-25 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 19-01-04 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 519만 | 말소 |
| 갑15 | 19-04-29 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사의 업무수탁기관 주식회사 한국스탠다드차타드은행 | — | 말소 |
| 갑16 | 19-05-16 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1366만 | 말소 |
| 갑17 | 19-12-03 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑19 | 20-02-07 | 14번가압류, 15번임의경매개시결 정, 16번가압류, 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-02-07 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 22-05-11 | 소유권이전 | 윤○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑20-1 | 22-10-07 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 24-07-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑22 | 24-11-20 | 압류 | 국 | — | 소멸 |
| 갑23 | 25-10-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-05-24 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-05-24 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-11-22 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-12-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-12-09 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 99-05-04 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 99-05-04 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 99-05-19 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-08-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-03-28 | 근저당권설정 | 도화동신용협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을6 | 12-10-05 | 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-10-05 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 3120만 | 말소 |
| 을8 | 15-11-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-05-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5292만 | 말소 |
| 을10 | 18-10-25 | (2)근저당권설정 | 주식회사글로벌금융서비스 | 1600만 | 말소 |
| 을10-1 | 18-12-18 | 10번(1)근저당권가 처분 | — | 말소 | |
| 을10-2 | 18-12-18 | 10번(2)근저당권가 처분 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-02-07 | 9번근저당권설정, 10번(1)근저당권설 정, 10번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-02-07 | 10-1번가처분, 10-2번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을13 | 20-02-07 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4800만 | 말소 |
| 을14 | 22-04-18 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 22-10-07 | 근저당권설정 | 이○○ | 3000만 | 말소기준 |
| 을16 | 24-03-15 | 주택임차권 | 김○○ | 7500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2160만
- 매각비용
- 32만
- 배당 가능액
- 2128만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1726-1 · 아파트 · 중산동3.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경552502-1 · 창고용지 · 항동7가880억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경466-1 · 다세대주택 · 도원동1344만 (17%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경510419-1 · 아파트 · 중산동1.8억 (70%) · 26-10-30
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