인천지법 2025타경513412-1 그루하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.08㎡ (7.0평)

건물면적

39.31㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1030만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 876만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로178번길

건물 · 대지권

건물

그루하우스 · 39.31㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

마전동 914-3 · 23.08㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일:2012-05-14) 외벽:드라이비트 마감 등 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-04-09)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 914-3 그루하우스 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 마전동 914-3 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.31㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

BOOO OOOOOO

임차인

EOOOOO

임차인

MOOOOO

임차인

NOOOOO OOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 마전동 914-3 그루하우스 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.31㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 마전동 914-3 그루하우스 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.31㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 검단중학교 · 중학교
• 623m · 검단고등학교 · 고등학교
• 637m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 655m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 712m · 능내초등학교 · 초등학교
• 791m · 완정초등학교 · 초등학교
• 896m · 마전중학교 · 중학교
• 994m · 마전고등학교 · 고등학교
• 1307m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1325m · 검단초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 검단사거리역 · 1, 1100, 71, 800, 90, 90-1, 9802, 9901, 대곡5
• 148m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 174m · 검단사거리역 · 1, 1100, 90, 90-1, 9802
• 176m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 180m · 검단사거리역 · 1, 310, 60, 70, 77, 79, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 103,000,000원 기준 · 배당 96,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 300만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 145만

소유자 잔여

545만

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