인천지법 2025타경513417-1 가이아샹베르2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3170만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.94㎡ (15.7평)

건물면적

84.55㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2317만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 192만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로31번길

건물 · 대지권

건물

가이아샹베르2차아파트 · 84.55㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

경서동 727-1 · 51.94㎡ (15.7평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측의 '경서로31번길'을 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 727-1번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) - 727-4번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) - 727-5번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 727-1 가이아샹베르2차아파트 201동 15층1501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

10개동 아파트가 있으며, 본

인천광역시 서구 경서동 727-1 201동 15층1501호 · 철근콘크리트구조 84.5496㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 서구 경서동 727-1 가이아샹베르2차아파트 201동 15층1501호 · 철근콘크리트구조 84.5496㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 서구 경서동 727-1 가이아샹베르2차아파트 201동 15층1501호 · 철근콘크리트구조 84.5496㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 76m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 156m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 169m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 225m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-30, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 최선순위설정일자(2020.12.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-30 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3170만

매각비용

347만

배당 가능액

2억 2822만

소유자 잔여

2456만

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