인천지법 2025타경513438-1 스페이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 8960만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.96㎡ (6.6평)

건물면적

35.22㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

스페이스빌 · 35.22㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 612-14 · 21.96㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "중동공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층건 내 제3동 제3층 제304호로서, (사용승인일:2012.12.12) 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 612-14 스페이스빌 3동 3층304호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 612-14 3동 3층304호 · 철근콘크리트구조 35.22㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 서구 검암동 612-14 스페이스빌 3동 3층304호 · 철근콘크리트구조 35.22㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 서구 검암동 612-14 스페이스빌 3동 3층304호 · 철근콘크리트구조 35.22㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 간재울중학교 · 중학교
• 294m · 검암중학교 · 중학교
• 329m · 검암중학교 · 중학교
• 384m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 398m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 500m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 612m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 766m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 860m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 100m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 116m · 검암사거리 · 90
• 143m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 153m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 179m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,744,000원 (낙찰가 89,600,000원 기준 · 배당 88,256,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8960만

매각비용

134만

배당 가능액

8825만

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