인천지법 2025타경513447-1 강남그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 4527만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.33㎡ (7.7평)

건물면적

52.02㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 3842만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로

건물 · 대지권

건물

강남그린빌 · 52.02㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 577-62 · 25.33㎡ (7.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "숭의역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.08.13.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 402호와 인접 세대 401호의 공부 건축물현황도면 상 위치와 실제 출입문에 부착된 호의 위치가 서로 반대에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금132,000,000원 / 임대차계약일자 2022년05월14일 / 확정일자 2022년05월16일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-62 강남그린빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이

인천광역시 미추홀구 용현동 577-62 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.02㎡

부동산표시목록

교부권자

인O OOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

엄OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-62 강남그린빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.02㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-62 강남그린빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.02㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 용현초등학교 · 초등학교
• 642m · 용현여자중학교 · 중학교
• 731m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 734m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 744m · 용현중학교 · 중학교
• 832m · 인항고등학교 · 고등학교
• 872m · 신흥중학교 · 중학교
• 890m · 용학초등학교 · 초등학교
• 994m · 나빌레관 · 대학교
• 1105m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1207m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1270m · 용현학익1초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 70m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 98m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 186m · 용현동농협 · 517, 519
• 193m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-28, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,403,140원 (낙찰가 45,276,000원 기준 · 배당 44,596,860원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-28

배당

입찰가 (최저가)

4527만

매각비용

67만

배당 가능액

4459만

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