인천지법 2025타경513457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2597만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.92㎡ (8.4평)

건물면적

36.40㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

259만 (최저가의 10%)

청구금액

7929만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주승로31번길

건물 · 대지권

건물

36.40㎡ (11.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

주안동 867-99 · 27.92㎡ (8.4평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

외관관찰 결과 기본적인 전기설비, 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측일부에 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 본건 현장 조사시 대상물건의 폐문부재로 인하여 내부를 직접 확인하지는 못하였고, 구청 발급 건축물 현황도 역시 발급되지 않아 부득이하게 외관 관찰 결과와 거주민 등에 탐문조사 및 유사 물건의 평가사례 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 참여자께서는 주의 바랍니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 867-99 2층201호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 867-99 2층201호 · 벽돌조 36.4㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 867-99 2층201호 · 벽돌조 36.4㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 867-99 2층201호 · 벽돌조 36.4㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 207m · 연학초등학교 · 초등학교
• 259m · 인주초등학교 · 초등학교
• 687m · 백학초등학교 · 초등학교
• 695m · 남부초등학교 · 초등학교
• 915m · 남인천중고등학교
• 978m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1024m · 인하사대부속중고등학교
• 1071m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1113m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1192m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1255m · 인주중학교 · 중학교

버스

• 108m · 연학초등학교 · 515-1, 516
• 143m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
• 171m · e편한세상주안에듀서밋아파트 · 515-1, 516
• 254m · 학익여자고등학교 · 516
• 268m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,419,550원 (낙찰가 25,970,000원 기준 · 배당 25,580,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2597만

매각비용

38만

배당 가능액

2558만

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