인천지법 2025타경513459-1 쌍무지개마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.62㎡ (8.7평)

건물면적

47.16㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1790만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로197번길

건물 · 대지권

건물

쌍무지개마을 · 47.16㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 646-3 · 28.62㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재‘인천간재울초등학교’남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2011.11.17) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 남측, 동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(자세한사항은인천서부교육지원청에문의032-560-6659)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(자세한사항은인천서부교육지원청에문의032-560-6659)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인등의주택용도취득에한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 646-3 쌍무지개마을 1동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 646-3 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 47.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 검암동 646-3 쌍무지개마을 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 47.16㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 검암동 646-3 쌍무지개마을 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 47.16㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 408m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 540m · 대인고등학교 · 고등학교
• 597m · 간재울중학교 · 중학교
• 1037m · 서곶중학교 · 중학교
• 1079m · 검암중학교 · 중학교
• 1116m · 검암중학교 · 중학교
• 1144m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1179m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1186m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1200m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1301m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 158m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 180m · 빈정공원 · 70, 8801
• 195m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 263m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-05, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 113,920,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

소유자 잔여

4368만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다