경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513464-1
인천광역시 서구 연희동 711-15 4층403호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 711-15 4층403호
- 감정가
- 1억 1700만
- 최저가
- 8190만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 48.81㎡ (14.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 555만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 8190만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.62㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 48.81㎡ (14.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 819만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 401만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 탁옥로73번길
건물 · 대지권
- 건물
- 48.81㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 711-15 · 28.62㎡ (8.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 상OOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 차OO
- 소유자
- 차OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 정비된주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선(서구청역, 아시아드경기장역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2001.07.11) 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지의 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-14 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.21 폐문부재 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.22 폐문부재 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.10 폐문부재 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 711-15 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은
인천광역시 서구 연희동 711-15 4층403호 · 철근콘크리트조 48.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 상OOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 차OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 인천광역시 서구 연희동 711-15 4층403호 · 철근콘크리트조 48.81㎡
- 26-11-11 · 인천광역시 서구 연희동 711-15 4층403호 · 철근콘크리트조 48.81㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 565m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 576m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 582m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 595m · 서곶중학교 · 중학교
- 623m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 687m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 987m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1106m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1446m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1493m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
버스
- 163m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
- 175m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
- 242m · 서해구청역(4번출구) · 13, 70, 800, 8801
- 295m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 301m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 800, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 상록수제일차유동화전문 유한회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 상록수제일차유동화전문 유한회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-08-17 | 소유권보존 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-14 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-01-21 | 임의경매신청 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 02-04-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-05-28 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 784만 | 말소 |
| 갑6 | 03-01-16 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 03-01-16 | 3번임의경매신청, 4번압류, 5번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-05-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-09-18 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-09-29 | 소유권이전 | 지○○ | 4100만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 06-12-08 | 소유권이전 | 차○○ | 4400만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 08-07-09 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 11-06-22 | 소유권이전 | 차○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 13-05-29 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 20-02-06 | 소유권이전 | 차○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-10-29 | 강제경매개시결정 | 상록수제일차유동화전문 유한회사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 01-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5200만 | 말소 |
| 을2 | 01-09-19 | 근저당권설정 | 이○○ | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 03-01-16 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-01-16 | 전세권설정 | 조○○ | 4500만 | 말소 |
| 을5 | 03-06-18 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-12-08 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3120만 | 말소 |
| 을7 | 07-11-21 | 근저당권설정 | 민○○ | 4000만 | 말소 |
| 을8 | 08-06-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-07-09 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 5850만 | 말소 |
| 을10 | 08-07-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-05-29 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-05-29 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 을12-1 | 14-11-04 | 12번근저당권변경 | 5640만 | 말소 | |
| 을13 | 20-02-06 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-02-06 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2400만 | 말소 |
| 을15 | 22-12-07 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8190만
- 매각비용
- 122만
- 배당 가능액
- 8067만
- 소유자 잔여
- 8067만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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